Sebagai manajer pengadaan (purchasing), manajer fasilitas, atau pemilik bisnis, salah satu tugas paling menantang dalam proyek renovasi atau pembangunan gedung adalah menyusun anggaran yang akurat. Saat tiba pada elemen interior seperti penutup jendela, pertanyaan krusial pun muncul: “Berapa sebenarnya estimasi biaya pemasangan roller blinds untuk satu gedung?”

Jawaban singkatnya: biayanya sangat bervariasi.

Namun, jawaban tersebut tentu tidak cukup. Tujuan dari panduan ini adalah untuk membekali Anda dengan pemahaman mendalam mengenai semua komponen dan variabel yang membentuk total biaya proyek. Dengan informasi ini, Anda dapat menyusun anggaran yang realistis, melakukan negosiasi yang efektif dengan vendor, dan yang terpenting, memastikan perusahaan Anda mendapatkan nilai investasi (return on investment) terbaik.

Membedah Komponen Utama Biaya Proyek Roller Blinds

Total biaya penawaran yang akan Anda terima dari vendor biasanya merupakan akumulasi dari beberapa komponen inti. Memahaminya satu per satu adalah langkah pertama dalam mengontrol anggaran.

1. Biaya Material Kain per Meter Persegi (m²): Ini adalah komponen biaya terbesar, biasanya mencakup 60-70% dari total. Harganya ditentukan oleh jenis kain yang dipilih (misalnya Solar Screen, Blackout, Dimout).
2. Biaya Sistem Mekanisme: Setiap unit roller blind memerlukan sistem untuk menggulung kain. Sistem standar dengan rantai (chain system) biasanya sudah termasuk dalam harga dasar. Namun, jika Anda memilih sistem canggih seperti motorized system (menggunakan remote), ini akan menjadi komponen biaya tambahan yang signifikan.
3. Biaya Fabrikasi dan Perakitan: Ini adalah biaya untuk memotong kain dan merakit semua komponen (tabung, pemberat, rantai, dll.) sesuai dengan ukuran presisi setiap jendela di gedung Anda.
4. Biaya Pemasangan (Instalasi): Biaya tenaga kerja untuk tim teknisi yang memasang setiap unit di lokasi. Untuk proyek skala besar, biaya ini seringkali dihitung secara borongan atau per unit.
5. Biaya Tambahan (Opsional): Bisa mencakup biaya transportasi material ke lokasi proyek, atau biaya penggunaan alat bantu khusus seperti scaffolding jika ada jendela yang sangat tinggi dan sulit dijangkau.

Faktor Kunci yang Mempengaruhi Total Anggaran

Berikut adalah variabel utama yang akan menentukan apakah total biaya proyek Anda berada di angka puluhan, ratusan, atau bahkan miliaran rupiah.

1. Volume atau Jumlah Jendela

Semakin banyak jumlah jendela yang akan dipasang, tentu semakin besar total biayanya. Namun, kabar baiknya, hampir semua vendor profesional menawarkan diskon volume. Artinya, harga per unit untuk pemesanan 200 jendela akan lebih murah dibandingkan harga per unit untuk pemesanan 20 jendela.

2. Luas Area per Jendela

Biaya kain dihitung per meter persegi (m²). Gedung dengan jendela-jendela panoramik yang lebar dan tinggi akan memiliki total biaya material yang jauh lebih besar dibandingkan gedung dengan jendela ukuran standar.

3. Pilihan Tipe Kain (Variabel Paling Signifikan)

Ini adalah keputusan yang paling mempengaruhi anggaran.

• Solar Screen: Pilihan paling populer untuk area kerja.
  • Estimasi Harga: Rp 150.000 – Rp 350.000 per m²
• Blackout: Ideal untuk ruang rapat/presentasi.
  • Estimasi Harga: Rp 180.000 – Rp 400.000+ per m²
• Dimout: Pilihan penengah yang lebih ekonomis.
  • Estimasi Harga: Rp 120.000 – Rp 250.000 per m²

Disclaimer: Rentang harga ini adalah estimasi di pasaran dan dapat berubah tergantung kualitas, merek, dan vendor.

4. Pilihan Sistem Operasional

• Standard Chain System: Biaya sudah termasuk dalam harga dasar per m².
• Motorized System (Otomatis): Ini adalah upgrade premium. Siapkan anggaran tambahan sekitar Rp 1.500.000 hingga Rp 5.000.000+ per unit tergantung merek motor dan fitur (remote, koneksi smart home, dll).

Studi Kasus: Simulasi Estimasi Biaya untuk Gedung Kantor 5 Lantai

Mari kita buat simulasi untuk memberikan gambaran yang lebih konkret. Asumsi Proyek:

• Jumlah jendela: 150 unit
• Ukuran rata-rata per jendela: Lebar 1.8m x Tinggi 2.5m = 4.5 m²
• Total luas area: 150 unit x 4.5 m² = 675 m²

---

Skenario A: Fokus pada Efisiensi Anggaran

• Tipe Kain: Solar Screen kualitas standar (Harga: Rp 180.000 per m²).
• Sistem: Standard Chain System untuk semua unit.
• Perhitungan Biaya Material: 675 m² x Rp 180.000 = Rp 121.500.000
• Estimasi Biaya Pemasangan & Lainnya (±15%): 15% x Rp 121.500.000 = Rp 18.225.000
• Total Estimasi Proyek (Skenario A): ≈ Rp 139.725.000

---

Skenario B: Fokus pada Fungsionalitas Premium

• Tipe Kain: 120 unit Solar Screen kualitas tinggi (Rp 220.000/m²) dan 30 unit Blackout untuk ruang rapat (Rp 250.000/m²).
• Sistem: 30 unit di ruang rapat dan direksi menggunakan Motorized System (Biaya tambahan: Rp 2.000.000 per unit).
• Perhitungan Biaya Material:
  • Solar Screen: (120 unit x 4.5 m²) x Rp 220.000 = 540 m² x Rp 220.000 = Rp 118.800.000
  • Blackout: (30 unit x 4.5 m²) x Rp 250.000 = 135 m² x Rp 250.000 = Rp 33.750.000
• Biaya Sistem Motorized: 30 unit x Rp 2.000.000 = Rp 60.000.000
• Subtotal Material & Sistem: Rp 118.800.000 + Rp 33.750.000 + Rp 60.000.000 = Rp 212.550.000
• Estimasi Biaya Pemasangan & Lainnya (±15%): 15% x Rp 212.550.000 = Rp 31.882.500
• Total Estimasi Proyek (Skenario B): ≈ Rp 244.432.500

Lebih dari Sekadar Harga: Nilai Jangka Panjang untuk Perusahaan

Sebagai tim pengadaan, pertimbangan Anda harus melampaui angka terendah pada penawaran.

• Garansi: Vendor profesional akan memberikan garansi produk (biasanya 1-5 tahun untuk kain dan mekanisme) dan garansi pemasangan. Ini adalah jaring pengaman untuk investasi Anda.
• Kualitas Produk: Vendor dengan harga “terlalu murah” mungkin menggunakan material berkualitas rendah yang akan cepat rusak, pudar, atau macet, yang justru akan menambah biaya perbaikan di kemudian hari.
• Return on Investment (ROI): Ingat, penggunaan Solar Screen dapat mengurangi panas dan beban AC, yang berarti penghematan biaya listrik berkelanjutan. Ini adalah ROI yang nyata.

Langkah Berikutnya: Dapatkan Penawaran Formal

Cara terbaik untuk mendapatkan angka yang pasti adalah dengan meminta penawaran formal. Prosesnya umumnya sebagai berikut:

1. Hubungi Vendor: Sampaikan detail awal proyek Anda (jumlah jendela, lokasi gedung).
2. Jadwalkan Survei Lokasi: Vendor profesional akan mengirim tim untuk melakukan pengukuran presisi dan membawa sampel kain.
3. Terima Penawaran: Anda akan menerima proposal resmi yang merinci semua biaya.
4. Tinjau dan Negosiasi: Gunakan pengetahuan dari panduan ini untuk meninjau penawaran dan melakukan negosiasi yang cerdas.

Purnama Decor siap menjadi partner Anda dalam proses ini. Kami berkomitmen pada transparansi, kualitas, dan memberikan penawaran harga proyek yang paling kompetitif dan realistis.

Apakah Anda sedang dalam tahap perencanaan anggaran untuk proyek gedung Anda? Hubungi tim spesialis proyek kami untuk mendapatkan konsultasi, jadwal survei gratis, dan penawaran harga yang komprehensif.

WA/Telp: 0822-9883-1675 Website: www.purnamadecor.com Lokasi: Jl. Raya Kalimimulya No.5, Depok – Jawa Barat